Persoanele care se grăbesc să încheie până la final de iulie un antecontract cu scopul de a se asigura că mai pot beneficia la cumpărarea unei locuințe de cota redusă de TVA de 9%, înainte ca această posibilitate să dispară de la 1 august, trebuie să îndeplinească o nouă condiție, dură, introdusă de Guvernul Bolojan în proiectul de lege adoptat în ședința de Guvern.
Astfel, persoanele care încheie antecontract în intervalul 3 iulie -31 iulie 2025 vor trebui să facă, la momentul tranzacției (dacă aceasta se concretizează în perioada 1 august 2025 - 31 iulie 2026), dovada că au achitat până la 31 iulie 2025 un avans de 20% din valoarea fără TVA a locuinței.
Nivelul de 20% pentru avans la antecontractele încheiate în iulie, introdus acum de către Guvern, este foarte ridicat.
"Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, pe lângă condițiile prevăzute la alin. (1), persoana fizică, in mod individual sau in comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, pentru actele juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei locuințe, încheiate in perioada 3 iulie - 31 iulie 2025 inclusiv, la data livrării locuinței trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025 inclusiv", prevede forma adoptată de către Guvern.
Proiectul de lege cu măsuri bugetare pe care guvernul Bolojan urmează să își angajeze răspunderea în Parlament prevede ca de la 1 august, cota generală de TVA să urce de la 19% la 21%, cotele reduse de 5% și 9% din prezent să fie eliminate și să fie introdusă o singură cotă redusă de 11%. Tranzacțiile cu locuințe nu vor mai beneficia de cotă redusă după data de 1 august, decât în cazurile în care au fost încheiate deja antecontracte cu respectarea regulilor prevăzute, caz în care mai pot beneficia de cota de 9%.
Prevederea care instituie un avans de 20% pentru antecontractele de cumpărare de locuințe, astfel încât să beneficieze de cotă de 9% la o finalizare a contractului după 1 august (cu antecontract încheiat anterior), pare a fi limitată doar la antecontractele încheiate în perioada 3 iulie - 31 iulie 2025.
Guvernul Bolojan pare că vrea, astfel, să îi blocheze pe românii care ar încerca acum să se grăbească și să încheie antecontracte înainte de intrarea în vigoare a modificărilor la TVA.
Această modificare a fost introdusă în ședința de guvern în care a fost aprobat proiectul de lege și nu se regăsea în proiectul inițial postat pe siteul Ministerului Finanțelor.
Se mențin, de asemenea, și condițiile mai vechi ca suprafața utilă să fie de până la 12 mp, iar valoarea, inclusiv terenul, să nu depășească 600.000 de lei. Livrearea locuinței, în stare locuibilă, trebuie să aibă loc până la 31 iulie 2026. De asemenea, persoana care vrea să beneficieze de cotă redusă de TVA trebuie să nu fi achiziționat începând cu 1 ianuarie 2023 o locuință cu TVA redusă.
