Modificarea cotei de TVA aplicabilă locuințelor reprezintă un moment de cotitură pentru piața rezidențială din România. Dincolo de impactul fiscal direct, această decizie creează – după aproape 17 ani – un teren de joc uniform, în care prețul final reflectă mai fidel realitatea construcției și calitatea proiectului.
Este, în esență, sfârșitul unei perioade în care avantajele fiscale temporare sau diferențele de TVA distorsionau comparațiile între locuințe din segmente aparent similare. Timp de peste 15 ani, dezvoltatorii care au menținut standarde înalte de calitate au fost nevoiți să practice prețuri ajustate, pentru a rămâne competitivi în fața proiectelor cu execuție modestă, dar susținute artificial de cota redusă de TVA.
Transparență în preț și comparație reală între produse
Aplicarea unei cote unice de TVA – indiferent de prețul locuinței, suprafața sau profilul cumpărătorului – elimină o serie de excepții care, ani la rând, au favorizat proiectele de volum, cu bugete minime. În acest nou cadru, prețul devine comparabil, iar diferențele reale dintre proiecte ies în evidență: calitatea execuției, materialele folosite, eficiența energetică, finisajele sau amplasamentul.
Este o oportunitate veritabilă de a face alegeri informate, bazate pe valoarea autentică a locuinței, într-un context echitabil – fără influențe externe precum momentul achiziției, stadiul de finalizare, pachetul tranzacționat sau localitatea în care este situată proprietatea.
Educația pieței începe cu claritatea prețului
Ani la rând, piața imobiliară din România a fost marcată de lipsa de transparență privind structura reală a prețurilor. Mai mult, modificările legislative frecvente au generat incertitudini în timpul procesului de achiziție. TVA-ul diferențiat a adăugat un strat suplimentar de confuzie, afectând capacitatea cumpărătorilor de a face comparații oneste între proiecte similare.
Acum, odată cu această aliniere fiscală, consumatorii pot compara apartamente de 2.000 €/mp cu altele de 3.000 €/mp fără să-și mai pună întrebări legate de TVA, praguri sau deduceri speciale. Iar când comparația se bazează pe criterii clare – calitate, dotări, confort, sustenabilitate – putem vorbi, în sfârșit, despre o formă sănătoasă de educare a pieței.
Impactul asupra dezvoltatorilor: calitatea ca avantaj competitiv
Această schimbare pune presiune nu doar pe cumpărători, ci și pe dezvoltatori. În lipsa facilităților fiscale care avantajau anumite categorii de locuințe, proiectele care mizau exclusiv pe preț devin vulnerabile. În schimb, dezvoltările care au investit în calitate, în tehnologii moderne, în confort și durabilitate sunt astăzi mai bine poziționate. Ele își pot susține prețul nu prin artificii fiscale, ci prin valoare reală.
Pentru dezvoltatorii serioși, cu o viziune pe termen lung, această nouă realitate este o oportunitate de repoziționare și diferențiere autentică.
Concluzie: un pas important spre maturizarea pieței
Alinierea cotei de TVA nu este doar o măsură fiscală – este o invitație la normalitate. O decizie care încurajează transparența, comparabilitatea și investițiile responsabile. Creează premisele pentru dialoguri mai oneste între vânzători și cumpărători, pentru alegeri mai conștiente și, poate, pentru o piață imobiliară în care prețul începe, cu adevărat, să reflecte calitatea.
Un material Investing in Property
