Numeroasele modificări fiscale au dat peste cap planurile multor firme imobiliare.
Brokerii imobiliari specializați pe proiecte mici, boutique și premiate în arhitectură sunt forțați acum, de blocajul urbanistic din București, să se reorienteze spre piața secundară: revânzări de apartamente și case.
În unele cazuri, aceștia își pun chiar problema dacă nu cumva este cazul să renunțe la afacere sau să-și regândească business-ul din temelii pentru a face față provocărilor actuale, arată Termene.ro.
În sectorul imobiliarelor, de exemplu, brokerii se plâng de lipsa ofertelor, mai ales pe zona de proprietăți amplasate în zone centrale și ultracentrale care pun accent pe arhitectură.
La rândul lor, dezvoltatorii imobiliari se plâng și ei de problemele generate de lipsa forței de muncă, mai precis de neseriozitatea unor furnizori, care pe fondul deficitului de personal nu pot să onoreze comenzile la timp sau reduc calitatea materialelor livrate.
Diferența de la profit la pierdere
Georgian Marcu, fondator al companiei de consultanță imobiliară Green Angels Real Estate, recunoaște disconfortul creat de numărul mare de modificări fiscale din ultimii ani, care l-au făcut chiar să-și reconsidere serios business-ul.
„Ultimii ani au fost extrem de complicați pentru antreprenorii mici sau solo-antreprenori, aș putea spune că am pierdut mai mult timp încercând să înțeleg cum trebuie să mă conformez la toate aceste modificări fiscale decât am investit în dezvoltarea profesională. Modificarea taxelor și impozitelor, a regimului microîntreprinderilor, introducerea de noi obligații fiscale ne face să regândim business-ul și să vedem cum e mai profitabil să procedăm pe viitor”, a declarat pentru Termene.ro Georgian Marcu.
În opinia lui, brokerajul imobiliar reprezintă unul din cele mai imprevizibile business-uri, diferența dintre profit și pierdere pe anul trecut, de exemplu, au făcut-o doi clienți care au ales să își facă exit-ul din niște investiții imobiliare, apelând la Green Angels Real Estate, mărturisește Georgian Marcu.
De altfel, acesta este și motivul pentru care Marcu este destul de prudent cu privire la evoluția business-ului în 2025.
„Chiar dacă anul trecut a fost cel mai bun an de până acum, iar anul acesta suntem cu 3% peste aceeași perioadă a anului trecut, este foarte posibil ca la final de an să fim sub cifrele de anul trecut”, afirmă consultantul.
Ofertă scăzută
Dincolo de impredictibilitatea fiscală, principala problemă care dă bătăi de cap antreprenorului constituie oferta redusă din piața imobiliară.
„Ne-am specializat în ultimii ani în vânzarea de proiecte mici, boutique, cu focus pe arhitectură și design, mai bine de jumătate din proiectele câștigătoare de Anuale și Bienale de Arhitectură din ultimii 10 ani au fost în portofoliul nostru. Acum, din cauza blocajului urbanistic din Bucuresti, acest tip de proprietate nu mai există, ceea ce ne obligă să ne reorientăm către piața secundară, în speță revânzări de apartamente și case.
Piața devine din ce în ce mai săracă pe proprietăți amplasate în zone centrale și ultracentrale care pun accent pe arhitectură”, susține Georgian Marcu.
Cât privește clienții, aceștia sunt din ce în ce mai atenți la ceea ce cumpără, la tehnologiile noi, la materialele folosite sau la clasificarea energetică a imobilului – „un client din ce în ce mai educat”.
Modificări fiscale
Guvernul a decis, în ultimele zile din 2024, ca începând cu data de 1 ianuarie 2025, să fie eliminată scutirea de impozit pe venit de 10% pentru veniturile salariale brute de până la 10.000 lei și contribuția la Pilonul II de pensii pentru angajații din IT, construcții, agricultură și industria alimentară.
Anul 2025 a venit cu alte modificări importante pentru mediul de business. Începând cu data de 1 august 2025, România a trecut oficial la un nou regim de TVA. Astfel, sistemul fiscal românesc a adoptat două cote distincte de TVA: o cotă standard de 21% și o cotă redusă de 11%, aplicabilă unui spectru larg de bunuri și servicii esențiale, în special produse alimentare și servicii cu impact social.
De asemenea, TVA-ul pentru locuințe s-a mărit la 21% cu observația că se mai poate aplica pentru încă un an de zile cota redusă de 9% în anumite cazuri. Astfel, persoanele care au avut un antecontract semnat până la 1 august 2025 cu livrare până la 1 august 2026 pot să beneficieze de TVA de 9%.
Pentru a tempera valul celor care s-au grăbit să semneze antecontracte pentru a beneficia de cota redusă de TVA la achiziția de locuințe, Guvernul a mai introdus încă o regulă: avansul de 20% plătit până la sfârșitul lunii iulie.
